Qu’il s’agisse d’un simple projet de location immobilière ou d’un projet d’investissement, Lausanne s’impose parmi les villes attractives de Suisse. Mais avant de se lancer dans ce type d’investissement, mieux vaut prendre en compte tous les facteurs clés de réussite. Les détails.
Se préparer financièrement pour son projet immobilier
Lausanne est une ville particulièrement dynamique et clairement favorable aux projets immobiliers. Cela dit, que ce soit un investissement pour une location à Lausanne ou un achat de sa future résidence, il est crucial de définir précisément son budget. Ce dernier doit prévoir une marge en cas de frais supplémentaires ou inopinés. Pour un projet de location, vous devez définir vos capacités de paiement mensuel. Pour un projet d’ achat, la meilleure façon de déterminer le montant exact est de faire une simulation de prêt. Il existe certains outils en ligne assez performant. Quel que soit votre méthode, vous devez connaître votre capacité d’ emprunt et votre taux d’endettement global en regard de vos revenus réguliers consolidés.
Trouver le bien immobilier répondant à ses critères
Une fois le financement de son bien mis au point, il ne reste plus qu’à feuilleter les annonces immobilières. Trouver un bien immobilier n’est pas une chose aisée, en particulier lorsque les exigences sont élevées. Il faut déjà prendre en compte la réalité du marché à Lausanne, laquelle évolue tout le temps. Prenez le temps de lire attentivement la description et de scruter les photos des différentes annonces avant d’ envisager de visiter un bien. Cela vous évitera de visiter des biens pas du tout en conformité avec vos besoins et attentes. Quel que soit votre projet, achat ou location, il est toujours utile de comparer les différentes offres en considérant les critères essentiels comme le prix, l’emplacement, l’accessibilité, les loyers pratiqués en fonction du quartier et les caractéristiques du logement. De cette manière, on peut se faire une idée plus nette des tendances immobilières à Lausanne.
Bien vérifier l’état du bien lors de la visite
Si on veut réussir son projet immobilier à Lausanne, on ne doit rien laisser au hasard. Il faut prendre le temps de tout vérifier lors de la visite d’un bien immobilier. Si on envisage d’en faire une résidence principale en Suisse, il faut que le bien soit en très bon état. De ce fait, on doit faire une liste des questions à poser à l’ agence immobilière ou au propriétaire du logement. Les questions doivent être orientées sur la date de construction du bien, le dossier de diagnostic immobilier, les travaux déjà effectués et ses caractéristiques générales.
Trouver un bien avec ou sans agence immobilière ?
Il est possible de se passer d’une agence immobilière pour trouver le logement qui parait en adéquation avec ses attentes. On peut toujours scruter les annonces et procéder aux visites des biens seuls. Cela dit, ces démarches peuvent être plus complexes qu’on ne le pense, voire décourageantes. De surcroit, tout faire soi-même engage énormément de temps. Pour éviter les déceptions et les casse-têtes, il est préférable de solliciter une ou plusieurs agences immobilières. Elle connait très bien le marché immobilier à Lausanne et saura vous diriger vers la perle rare. Si vous signez un mandat de recherche avec une agence, elle s’ occupera de tout, de la recherche aux visites en passant par les formalités administratives. Le site lookmove.ch propose un annuaire complet et actualisé en continu de toutes les agences immobilières suisses. Outre les coordonnées des agences, vous pourrez consulter les offres de biens à vendre que chaque agence a en portefeuille.
Découvrez par la suite : Quels avantages à profiter des services d’un courtier immobilier gratuit ?
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