Trouver un prêt immobilier avec un taux d’intérêt juste, avec de bonnes conditions est beaucoup plus facile aujourd’hui qu’avant. En effet, grâce à de meilleures réglementations ainsi qu’à l’apparition des solutions de financement en ligne, il est possible de trouver un crédit sans bouger de chez soi.

De meilleures informations et des réglementations plus strictes ont transféré le pouvoir aux consommateurs

Étonnamment, cependant, de nombreux acheteurs et candidats aux prêts négligent  l’importance de la comparaison des offres avant de contracter. Selon une étude, environ la moitié des personnes qui recherchent du crédit signent avec la première banque à qui elles ont demandé du crédit.

La même étude a révélé que les consommateurs économisent environ 3 000 à 5 000 € sur la durée de leur prêt immobilier en comparant cinq devis au lieu de se fier à un seul.

En tant que consommateur, vous devez exercer le pouvoir que vous offrent les nouvelles les nouvelles technologies. En effet, il vous est possible de comparer jusqu’à 100 en simultané sur un comparateur de crédit en ligne.

L’ancienne façon de négocier votre taux

Les courtiers immobiliers et agent de crédit agissent comme des intermédiaires entre vous, le consommateur et la banque qui vous prête l’argent.

Les courtiers en assurance prêt immobilier travaillent de manière indépendante et constituent la force de vente des institutions financières. Les agents de crédit constituent la force de vente du prêteur qui les emploie. Cependant, les agents de crédit et les courtiers travaillent généralement pour des commissions, et logiquement, ils veulent maximiser leurs commissions.

Les professionnels du crédit n’avaient que trois moyens d’augmenter leurs commissions :

  • Augmenter le taux d’intérêt
  • Augmenter les frais de clôture
  • Augmenter le montant du prêt

C’est pourquoi il est demandé aux consommateurs de comparer lorsqu’ils recherchent un prêt. En effet, il pourrait toujours y avoir au moins un agent de crédit disposé à travailler pour une commission moins importante, ce qui vous procurerait une meilleure offre.

La nouvelle façon de négocier votre taux immobilier

Pour les emprunteurs d’aujourd’hui, il est toujours logique de comparer diverses offres. Le taux que vous obtenez de la banque A peut ne pas être le même que celui de la banque B.

Certains établissements financiers sont plus efficaces que d’autres et sont en mesure de répercuter des coûts moindres à leurs clients. Effectivement, certaines banques réalisent des volumes de prêts plus importants que d’autres et peuvent se permettre de réduire les frais qu’ils font payer à leurs clients.

Il est donc judicieux de consulter plusieurs offres de banques concurrentes avant de signer un prêt sur 20 ou 30 ans

Les facteurs qui réduisent réellement les taux de votre crédit immobilier

Il est clair que pour obtenir les meilleurs taux immobilier de la banque, vous devez avoir toutes les armes de votre côté. Avoir un bon dossier peut vous faire économiser lors d’une demande de crédit immobilier.

Le premier facteur qui fait baisser le taux de votre crédit immobilier est votre apport personnel. En effet, plus cet apport est important, plus les taux s’amoindrissent. Si vous avez le moyen, il est recommandé d’avoir un apport personnel atteignant au moins 30 % de la valeur totale de la maison que vous souhaitez acquérir.

Autre que l’apport personnel, la durée de vie du prêt est aussi un facteur qui peut augmenter ou faire baisser le taux de votre crédit immobilier. Plus vous empruntez sur une longue période, plus vous payez un taux d’intérêt élevé. La durée moyenne et rentable d’un prêt immobilier en France est de 20 ans. Cette durée peut s’étendre jusqu’à 25 ans pour les jeunes ménages.

Que faire en cas de taux immobilier trop élevé ?

Il arrive parfois, que vous faites face à un crédit immobilier avec un taux trop élevé.  Cela est dû à une durée trop longue, ou encore que vous avez contracté votre crédit lors de la crise immobilière de 2009. Pour réduire le taux de votre crédit, la solution est de demander un rachat de crédit. Le rachat de crédit consiste à faire acheter votre crédit par une autre banque ou même votre banque actuelle, dans le but de raccourcir le délai de remboursement tout en renégociant les taux.

Catégories : Immobilier



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